Панельные дома

2004 год стал для нашей компании годом разработки стратегии освоения рынка и развития предприятия. В первую очередь был изучен опыт постройки быстровозводимых малоэтажных домов как зарубежом, так и в России. Уже через пару месяцев мы ввели в эксплуатацию строительную базу и развернули производство деревянных домокомплектов. При этом за основу мы взяли канадскую технологию, которая приглянулась тем, что в основе сооружения домов и зданий лежит использование конструкционной теплоизолирующей панели (КТП).

Что такое КТП?

КТП – сэндвич-панель, имеющая обшивку из ориентированно-стружечной плиты (ОСП), утеплитель из пенополистирольной плиты (ПСБ-С-25 Г1) и арматуру (каркас), материалом для которой служит сухой калиброванный деревянный брус.

В строительстве такие панели незаменимы. КТП служат материалом для изготовления основных конструкций здания: фундаментальных панелей, панелей перекрытия, внутренних и наружных стен, мансардных и плоских крыш, несущих и ненесущих перегородок, балок и перемычек большого сечения и т.д. Конструкция данных панелей технологична и проста, а также КТП имеют небольшой вес (18-30 кг/м2). Благодаря наличию у КТП таких свойств, использование этих панелей дает при строительстве ряд преимуществ.

• За счет простоты и легкости обработки возможно изготовление изделий практически любых типоразмеров, проведение укрупненной или поэлементной сборки, выполнение проектов довольно сложных и выразительных в архитектурном плане при всей простоте технологического процесса.
• Возможность вести монтаж, погрузку и разгрузку без применения специальной грузоподъемной техники.
• Так как сборка панелей осуществляется без мокрых процессов, вести ее можно в любой сезон при колебании температуры от -20 до +40 ^oС.
• Данная технология энергоэффективна, потому что используются панели с высокими теплоизолирующими свойствами.
• Использование в строительстве панелей можно сочетать с различными видами фундаментов, в том числе легкими, буронабивными свайными, мелкозаглубленными и плитными (плавающими).
• Отсутствие мокрых процессов и «черновой» отделки.
• Благодаря простоте монтажа скорость возведения конструкций очень велика. На изготовление дома «под ключ» общей площадью 150-200 кв.м. уходит 2,5-3 месяца.

Конечно же, все это отражается на конечной стоимости объекта лучшим образом. Стоимость конструкций снижается, а количество желающих приобрести такой дом увеличивается.

Как застройщики взаимодействуют с предприятием?

В целом процесс работы можно разделить на ряд этапов.

1. В первую очередь застройщик ознакомляется с работой предприятия, с технологией строительства.
2. Дальше он выбирает проект, причем выбор проекта он может сделать как из имеющихся эскизов, так разработать его сам. Это зависит от пожеланий заказчика.
3. Строительная организация разрабатывает предварительный сметный расчет, ориентировочно определяет сроки сдачи объекта, рассчитывает стоимость и устанавливает сроки оплаты.
4. Заключается договор на изготовление домокомплекта и строительство, и составляются сметы и графика выполнения работ.
5. Разрабатывается проект.
6. Изготовляется домокомплект и осуществляется строительство дома со своевременным подписанием исполнительной документации.
7. И, наконец, объект сдается застройщику.

Но на этом общение строительной фирмы и застройщика не заканчивается. После сдачи объекта фирма поддерживает связь со своим клиентом, интересуется поведением объекта в различных условиях, как на него влияет комплектация, условия эксплуатации. Это крайне необходимо для дальнейшей деятельности фирмы. Отзывы заказчиков и фактические исследования позволяют изучать потребительские качества построенных домов, анализировать и корректировать технологический процесс их изготовления и строительства, осуществлять рекламную деятельность компании.

Как производятся домокомплекты?

Процесс производства домокомплектов высокотехнологичен, продуман до деталей, но при этом достаточно прост.
Технологическая схема производства комплекта дома с использованием КТП включает 4 подразделения:

• деревообрабатывающее производство
• производство сэндвич-панелей
• изготовление конструкционных элементов зданий
• склады

Деревообрабатывающее производство

Деревообрабатывающее производство обеспечивает строительство деревянными изделиями: досками, конструктивными заготовками и элементами, обрабатывает древесину антисептиками во избежание порчи дерева в ходе эксплуатации микроорганизмами и противопожарными составами.

Производство сэндвич-панелей

Цех по производству сэндвич – панелей является ядром производства комплектов домов. В цеху осуществляется склейка и прессование конструкционных теплоизолирующих панелей. Изготовляется КТП полностью на канадском оборудовании. Персонал здесь высококвалифицированный, прошедший обучение у канадских специалистов, поэтому качество производимой продукции заслуживает высокой оценки.

Изготовление конструкционных элементов зданий

Цех, в котором осуществляется изготовление конструкционных элементов зданий, является участком производства, на котором «голый» сэндвич превращается в изделие повышенной готовности к монтажу на строительной площадке. Здесь раскраиваются заготовки, вклеивается в них деревянный брус, изготовляются другие конструктивные деревянные элементы, сопутствующие монтажу, такие как кронштейны, клееные балки и др.

Склады

Складское хозяйство представлено открытыми и закрытыми складами и площадками. Для складирования готовых изделий существуют специализированные зоны хранения продукции. Характеристики этих зон определяются особенностями методов хранения, свойств сырья и заготовок, условиями организации технологических процессов и погрузочных работ.

Соответствует ли производимая продукция нормам?

Сэндвич-панели, выпускаемые ООО «Лидер», соответствуют требованиям ТУ 5366-142-39124899-2004, разработанным в сотрудничестве с Сибирским НИИ строительных материалов и новых технологий. Соответствие сэндвич-панелей данным условиям является залогом того, что строящиеся из них дома отвечают строительным нормам и правилам, действующих на территории нашей страны, а также Канады. В том числе строительным правилам о проектировании и строительстве энергоэффективных домов с деревянным каркасом, которые были разработаны в соответствии с Национальными нормами по жилищному строительству Канады, учитывая условия строительства на территории России и действующие российские документы. Выполнение данных строительных правил обеспечит соответствие строящегося дома обязательным к исполнению требованиям СНиП 31-02. При приобретении комплекта дома компания может предоставить технические рекомендации по строительству дома по канадской технологии своими силами, обеспечить выезд строительно-монтажной бригады или специалиста на «шеф-монтаж» на место стройки.

Деревянные изделия и детали, изготовленные из сэндвич-панелей, проверены Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей, которое выдало заключение, что данная продукция соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, является безопасной и содержит допустимые нормы цезия и стронция. Строительные конструкции не нарушают требования пожарной безопасности, что подтверждает соответствующий сертификат.

На основании данных заключений и сертификатов компания может проектировать:

• Сблокированные и индивидуальные жилые дома не более 3-х этажей без огнезащиты, предусмотренной в конструкции здания.
• Двухэтажные гостиницы и многоквартирные дома и таунхаусы с мансардой, для которой должна быть спроектирована обязательная огнезащита. Причем жилые отсеки должны быть разделены брандмауэрными стенами.
• А также общественные здания с обязательной конструктивной огнезащитой, высотой не более 2-х этажей.

Применение конструктивной огнезащиты не обязательно при проектировании практически всех типов одноэтажных зданий. Более точная информация об этажности и компановке здания определяется конкретными условиями строительных и пожарных норм. Для примера, применение штукатурки или листов ГКЛ, ГВЛ во внутренней отделке и внешней облицовке фасада может повысить на один класс огнестойкость здания.

При строительстве панельных домов можно использовать практически любые внутренние коммуникации. Допускается использовать любые виды отопления, электро- и газоснабжения, вентиляции, при этом учитывая требования к их применению в конструкциях из дерева (в том числе использование изоляционных кабель-каналов и гофров для разводки электропроводов, соблюдение требований по расстоянию от внутренней поверхности дымохода до несущих деревянных конструкций и к диаметру отверстий для проведения трубопроводов водоснабжения и отопления в стенах и перекрытиях и т.д.). Комбинированная воздушная система отопления-ветиляции-кондиционирования воздуха с рекупирацией воздуха считается наилучшей системой инженерной коммуникации для каркасного и каркасно-панельного дома (исходя из опыта эксплуатации в США и Канаде).